Главная » 2012 » Апрель » 16 »
22:50
|
Проект
договора управления
многоквартирным домом при прямом управлении
Договор
Управления многоквартирным домом
г. Новокузнецк 2012г.
Собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу,…….именуемые в дальнейшем «Собственники», действующие на основании решения общего собрания собственников (Протокол № от 2012г, в лице Председателя Совета дома, с одной стороны, и Общества с ограниченной ответственностью » ООО … ,именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице исполнительного директора, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников, нанимателей и пользующимися его помещениями в многоквартирном доме лиц
При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации. Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя №170, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 307/ 354 от 6 мая 2011 года.(далее Правила предоставления коммунальных услуг),и иными положениями законодательства Российской Федерации.
2. Предмет и цель Договора
2.1 По настоящему Договору Собственники поручают управляющей компании управление многоквартирным домом № … по адресу … , а управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, придомовой территории, предоставлять коммунальные услуги для собственников, нанимателей и пользующимися его помещениями в доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность, указанную в настоящем Договоре.
2.2 Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и их состоянии, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение № … от … г. и утвержден общим собранием собственников помещений. (Приложение №1)
2.3 Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственника приведен в Приложении № 2.
2.4 Перечень и периодичность выполнения обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственника приведен в Приложении №3.
2.5 Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, приведен в Приложении №4.
2.6 Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей дома и их оборудования приведены в Приложении №5.
2.7 Перечень работ на 2012 год по текущему и (или) капитальному ремонту общего имущества Собственника с указанием их стоимости и сроков исполнения приведен в Приложении № 6.
План текущего и (или) капитального ремонта на следующий календарный год утверждается решением общего собрания собственников помещений по представлению Управляющей организации не позднее 30 ноября текущего года .
2.8 Размер платы за услуги управления и работы по содержанию общего имущества дома приведены в Приложении №7. Он устанавливается и утверждается решением общего собрания собственников помещений на каждый следующий календарный год не позднее 30 ноября текущего года.
2.9 Форма годового отчета Управляющей организации перед Собственником приведена в Приложении № 8.
2.10 Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания при минимально возможных затратах собственников и нанимателей помещений дома, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Права и обязанности сторон
3.1 Управляющая компания обязана:
3.1.1 Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с даты подписания Договора, или с даты, определенной решением общего собрания собственников жилья, и осуществлять управление общим имуществом дома в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации;
3.1.2 Принимать к неукоснительному исполнению решения общего собрания собственников и Совета многоквартирного дома и выполнять их в сроки, указанные в этих решениях.
3.1.3 Оказывать собственникам и нанимателям помещений услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, его содержанию, текущему и капитальному ремонту, в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложениях № 2-7 к настоящему Договору;
3.1.4 Предоставлять коммунальные услуги Собственникам в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление;
3.1.5 Обеспечить предоставление иных услуг (радиовещания, телевидения, рекламы в подъездах, обеспечение работы домофона, и пр.), предусмотренные решением общего собрания собственников
3.1.6 Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказанных услуг управления, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
3.1.7 Организовать круглосуточное аварийно – диспетчерское обслуживание дома, принимать круглосуточно от собственников, нанимателей и пользующимися его помещениями лиц заявки по телефонам АДС……… , при этом сообщение об аварии дублируется посылкой СМС-сообщения на сотовый телефон АДС: ……………………… , устранять аварии, а также выполнять заявки жителей дома в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;
3.1.8 Хранить и своевременно вносить необходимые изменения в техническую документацию и относящиеся к управлению многоквартирным домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении №4 к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающую состояние дома в соответствии с результатами осмотров.
3.1.9 Осмотры для проверки состояния дома проводить с участием уполномоченных представителей Собственника. По требованию Собственника или нанимателя знакомить с содержанием указанных в настоящем пункте документов.
3.1.10 Рассматривать предложения, заявления, претензии или жалобы от Собственника, нанимателя или лиц, пользующихся его помещением, вести их учет, принимать меры для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. В течение 2х рабочих дней, с даты получения предложения, заявления, претензии или жалобы, лицо, получившее их письменно или лично, обязано направить заявителю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворение либо об отказе с указанием причин отказа. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций дома должны рассматриваться в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. При личном обращении на экземпляре заявителя делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.
3.1.11 В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, жилого помещения, коммунальные услуги собственникам помещений. При этом:
а) факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ отражается в Акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ. Указанный Акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, жилого помещения, коммунальные услуги;
б) акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ составляется в порядке, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» для составления Акта непредоставления или превышения установленной продолжительности перерыва коммунальных услуг гражданам.
3.1.12 В случае невыполнения работ или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация обязана:
а) уведомить собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;
б) в минимально короткий срок с момента обнаружения исправить имеющие недостатки, срок не может превышать сроки исполнения работ, указанные в Приложении №5 к настоящему Договору.
3.1.29 В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Пени и штрафы, взысканные за несвоевременную и (или) неполную) оплату, вносить на лицевой счет дома.
3.1.30 Обеспечивать юридическую защиту интересов Собственника
3.1.31 Открыть на своем сайте в Интернете страницу для подачи Собственником жалоб, заявлений, претензий и предложений.
3.1.32 Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством, актами органов местного самоуправления.
3.2 Управляющая организация имеет право:
3.2.1 Привлекать третьих лиц для выполнения обязательств по настоящему Договору. Контролировать исполнение ими своих обязательств по договору. Договор с третьими лицами вступает в силу после их утверждения Советом дома. К Договорам должны быть приложены сметы, составленные по расценкам Кемеровского центра ценообразования в строительстве.
3.2.2 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.3 Требовать от Собственника своевременного внесения платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги.
3.2.4 Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.5 На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.
3.2.6 По решению общего собрания собственников помещений сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды, земельные участки, входящие в границы придомовой территории. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.
3.2.7 Предлагать собственникам планы текущего и капитального ремонтов на определенный период.
3.2.8 Организовывать проверку установленных приборов учета и сохранности пломб, а также правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.9 Ограничивать или приостанавливать подачу собственнику по своему выбору одной или нескольких коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.2.10 Требовать от собственника помещения полного возмещения убытков в случае невыполнения собственником обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации для проведения ремонтных работ или работ по ликвидации аварий.
3.2.11 Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.
3.2.12 Принимать участие в общих собраниях Собственников ( без права голоса).
3.2.13 Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим Договором.
3.2.14 Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, Актами органов местного самоуправления .
3.3 Собственник обязан:
3.3.1 Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги.
3.3.2 Предоставить Председателю Совета дома и Управляющей компании свои контактные телефоны (в обязательном порядке номер сотового) , а также телефоны лиц, обеспечивающих доступ в помещение собственника в его отсутствие при возникновении аварийных ситуаций
3.3.3 Соблюдать следующие требования:
а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без согласования с Управляющей организацией;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью более........квт, дополнительные секции приборов отопления;
в) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению ( в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
г) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества собственников многоквартирного дома или порче других жилых и нежилых помещений и личного имущества других граждан;
д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.3.4 Предоставлять Управляющей организации в течении трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в помещении, и о наличии у постоянно проживающих в жилом помещении лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением соответствующих документов.
3.3.5 Обеспечить в течение 3 рабочих дней с момента обращения доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении для выполнения необходимых ремонтных работ, в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб- в любое время суток.
3.3.6 Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.7 Ежегодно не позднее 30 ноября каждого текущего года утверждать на общем собрании собственников размер оплаты за управление домом, содержание и ремонт общего имущества дома по настоящему Договору на следующий год, с учетом предложений Управляющей организации. При этом Управляющая организация обязана предложенный размер платы подтвердить расчетами и сметами. Утверждать стоимость работ, указанных в Приложениях №2, №3, №6, №7 настоящего Договора, а также график выполнения этих работ.
3.3.8 Выбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Совет дома, которому Управляющая организация будет представлять письменный отчет о выполнении своих обязанностей по настоящему Договору, согласно п.3.1.22 и п.3.1.23 настоящего Договора.
3.3.9 Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды и химических веществ. Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, жидких бытовых отходов.
3.3.10 При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещений оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов, сверх платы, установленной по настоящему Договору.
3.3.11 Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств.
3.3.12 Обеспечивать готовность внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, к предоставлению коммунальных услуг.
3.3.13 Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных лиц с условиями настоящего Договора.
3.3.14 Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством, Актами органов местного самоуправления.
3.4 Собственник имеет право:
3.4.1 Утверждать письменный отчет Управляющей организации о выполнении своих обязанностей по настоящему Договору, согласно п.3.1.22 и 3.1.23 настоящего Договора.
3.4.2 Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:
а) знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом;
б) знакомиться с книгами учета показаний общедомовых приборов учета;
в) знакомиться с финансовой документацией, относящейся к дому;
г) принимать участие в решении вопросов об оплате услуг подрядных и ресурсоснабжающих организаций;
д) участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;
ж) присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей компанией, связанных с выполнению обязанностей по настоящему Договору.
3.4.3 Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.4 Требовать изменения размера платы за услуги управления, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества дома в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.4.5 Требовать от Управляющей организации изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.4.6 Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.7 Требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией предусмотренным настоящим Договором услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
3.4.8 Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни и здоровья и не причиняющие вреда ему и его имуществу.
3.4.9 Получать от Управляющей организации сведения о состоянии своих расчетов по оплате за жилье и коммунальные услуги.
3.4.10 Требовать от Управляющей организации составление актов, устанавливающих факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.4.11 Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения.
3.4.12 Подавать в Управляющую организацию предложения, заявления жалобы и претензии, в том числе и в электронном виде.
3.4.13 Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
Скачать Проект договора
Ёлгин Владилен Николаевич
|
|
Категория: Основная |
Просмотров: 532 |
Добавил: prig
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 Статьи
|
