ОДН по-новому

Месяц назад жители Новокузнецка получили квитанцию с расчётом за холодную воду на ОДН. Начисленная сумма существенно отличалась от предыдущего начисления.

Это связано с тем, что стоимость услуги ОДН исчисляется из расчёта 100 процентов, так как компенсация выпадающих доходов на неё не распространяется согласно соответствующему решению Совета народных депутатов города Новокузнецка. Таким образом, плата за 1 кубометр холодной воды за услугу ОДН составляет 23,36 рубля, в то время как стоимость внутриквартирного потребления равна 16,45 рубля.

Помимо этого, изменение платежа произошло в связи с использованием неверного алгоритма начисления. Поставщиками ресурса не была учтена поправка в Постановление №354, касающаяся мест общего пользования.

Сейчас при расчёте используется только площадь мест общего пользования, которая подлежит уборке. Раньше в расчёт входила и площадь подвалов, чердаков, придомовой территории, поэтому в квитанции многие жители увидели сумму несколько меньшую, чем в ноябре, а у некоторых она получилась вообще со знаком «минус».

Согласно постановлению №354 методика расчёта ОДН различается в зависимости от наличия в доме общедомового прибора учёта.

Если общедомовой прибор учёта (ОПУ) в доме установлен, то ОДН определяется как разница между объёмом, который показал ОПУ, и суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учёта. Эта разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры. Поэтому расход по ОДН, например, для трёхкомнатной квартиры будет больше, чем для однокомнатной — вне зависимости от количества проживающих в ней граждан.

Начисление за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в доме, в котором отсутствует общедомовой прибор учёта, производится в соответствии с п.40 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также в соответствии с приказом №44 от 13.06.2013 г. департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области.

Расчёт стоимости услуги производится следующим образом:

ОДН =N * Sои * S квартиры / Sоб * Тариф / 1000

N - норматив потребления ОДН по холодной воде (л/м²);

Sои - площадь помещений общего имущества (м²);

Sоб - площадь всех помещений (м²).

Сумму начислений за ОДН по водоснабжению можно снизить, установив индивидуальные счётчики во всех квартирах и нежилых помещениях, не использующихся в общедомовых целях. Это позволит платить за фактическое потребление, а не по нормативу. При этом необходимо своевременно передавать показания индивидуальных приборов.

Кроме того, на сумму ОДН оказывают существенное влияние достоверность сведений об общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества, о площади каждого жилого и нежилого помещения в МКД, фактическое число проживающих в квартирах людей. Если в квартире прописан один человек, а проживает пять, то воды и электроэнергии они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жильца. Согласно п.56 постановления №354, если в квартире, не оборудованной индивидуальным прибором учёта, временно проживают люди (от 5 дней подряд и более), то норматив потребления рассчитывается исходя из числа фактически проживающих в жилом помещении потребителей. Составить и подписать акт о фактическом проживании граждан в помещении может совет многоквартирного дома.

Как правило, при установке общедомовых и индивидуальных счётчиков сумма ОДН стремится к нулю, тем самым стимулируя управляющие компании, ТСЖ к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.).

По информации комитета ЖКХ